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インプラント治療の様々な種類

当然躯体コンクリー卜(スケルトン)も同じです。ですから、ある人が隣の専有部分と連続して2戸を所有したとしても、その間のコンクリート壁を取り払ったり開口部を設けることはできないわけです。

そもそも隣戸との戸境壁は、耐震性も考えてつくられているものです。建物全体を支えている大切な骨組みですから、これは当然といえば当然でしょう。
戸建て住宅とちがって、マンションは、様々な共用施設を組み込んであります。これはメリットである半面、維持管理のための負担を強いられる面もあわせ持っています。
それらの施設には、生活する上で不可欠な駐車場やエレベーターのほか、屋内施設としてスポーツジム、子どもの遊び部屋、コインランドリー、ミーティングルームなどがあります。屋外に目を移せば、テニスコートに遊歩道、公園やプールあたりが代表でしょうか。
これだけ施設がそろっていれば、たしかに便利に見えるでしょう。が、そのすべてを必要とする人が、入居者のなかにどれだけいるでしょうか。
むしろ販売促進上の目玉として利用されていると見たほうがいいでしょう。その人にとって利用価値の高い施設であればありがたいものの、逆にまったく必要ないものは無用の長物以外のなにものでもありません。
そんなものの値までが販売価格に跳ね返り、月々の維持管理費の負担を大きくするとなるとたまりません。共用施設は、使わない人にはうざったいものです。
最近、バブル期に売れ残った高級リゾートマンションが安値で販売されていますが、月々数十万円という管理費を考えると、軽々と手を出してはいけません。これなどは、それだけの維持管理費用が必要になるということを如実に物語っている事例です。
こうした無駄を避けるため、必要なものはきちんと揃っているか、あるいは無駄なものはないか、事前にきちんとチェックしておきたいものです。共用施設は多ければいいと思いがちですが、購入後に「使い勝手が悪い」「不必要なものが多い」と不満を並べることにならないよう、しっかりと検討しておきましょう。
しかし、なかには「無駄でもなんでも、とにかく共用施設は充実しているにかぎる」という人もいるかもしれません。いまは使わなくとも、老後、テニスをするかもしれない。
そういう人は、郊外にある大規模マンションを狙うのもいいでしょう。もともとの土地が安い分、共用施設にコストがかけられるので、充実した共用施設を持つマンションが多く見られます。

とはいえ、こういう場合でも、利用頻度をしっかり考え、リタイヤ後の給与体系の変化など、将来予想される収入滅による後々の負担までをよく見越して選ぶことが大切です。共用施設ではありませんが、マンションの1階にある店舗についても触れておきましょう。
マンションには、1階にコンビ二やスーパーマーケット、クリーニング店、飲食店、ブテイツク、本屋、あるいはクリニックや銀行といった店舗部分を設けているものがよく見られます。この部分は「売主」が店舗として分譲するか、あるいはそのまま所有してテナントを入れている部分です。
管理などのわずらわしさを考えると、「売主」としては本来売ってしまいたいところなのですが、売れなければテナントを募集して入れることになります。中古マンションの場合はすでに店舗が入っているはずですから、どんな店があるか自分の目で確認することができます。
しかし新築マンションの場合、あとでどんな店舗が入るかわからないことが多いので、購入する前にしっかりと確認しておきたいものです。というのは、1階部分に入っている店舗によって、居住性に問題が生じたり、マンションのイメージが大きく変わったり、さらにはそのイメージが資産価値を左右する場合があるからです。
例えば、コンビニが1階に入った場合、便利ではありますが、深夜に若者がたむろする可能性があります。また、焼き肉屋など飲食店が店舗として入ると、店舗に近い部屋では窓を開けるたびにニオイに悩まされることになります。
こうなると、居住性の問題にとどまらず、マンションそのもののイメージダウンです。イメージダウンと簡単にいいますが、資産価値にすると、100万や200万のダウンはあっという間です。
運よく高級ブティックや銀行などが入っていても、テナントはいつ替わってもおかしくありません。上のことからわかるように、共用施設や店舗部分の事前調査は重要なのです。
共用施設はご存じのとおり、マンションの住民たちが共に使う部分を指します。「大金を払って買うのだから、便利な施設のひとつもほしい」と考えている人も多いのではないでしょうか。

が、落とし穴はまだあるのです。知らずに運営費を払っていることもある大型高級マンション。
そのマンションがいまから十年ほど前に建てられたとき、フィットネスクラブが共用部分として設けられました。大浴場や温水プールもあり、プールの監視員やインス卜ラクターが十数名もいて、誰が見ても豪華な感じが漂っていました。
私などは「管理費や修繕積立金などを考えると、あとがたいへんだろうに……」と危慎しながら眺めていたものでした。そして20年がたったいま、さすが高級マンションというべきか、フィットネスクラブはいまでもきちんと運営されていました。
運営状況について関係者に話を聞いてみると、「居住者の利用率は約60パーセントと高く、この施設があるからこそ、このマンションのステータスが保てるのだ、という方もいらっしゃいます」との答えが返ってきます。しかし……。
その施設では、マンションの居住者が利用する場合、一回300円(子供は150円)を利用料として支払うきまりになっていました。居住者同伴なら外部の人も利用することができ、その場合は一回1000円とのこと。
しかしよく考えてみれば、その程度の利用料で施設の運営費が賄えるとは思えません。案の定、施設の運営には年間約一億円もの経費がかかっておりました。
一方、利用料として入ってくる金額は運営費の5パーセントにしかなりません。どうやって残りの資金繰りをしていたかというと、駐車場収入の一部で賄っていたのです。
ということは、居住者の利用料は一回300円ではなく、実際は一回の利用につき6000円もかかっている計算です。駐車場の収入が全額まっとうな管理費に回されていれば、管理費の各戸負担は一戸当たり平均で年間約30万円も安くなる勘定でした。
それだけではありません。温水プールや大浴場等の施設は、マンション本体に比べ大規模修繕のサイクルも短く、高額の修繕積立金が必要となります。

しかし、自分たちのお金がフイツトネスクラブの運営費に消えていっているという事実を認識している住人がどれだけいるのか気になりました。豪華な施設があるマンションは見栄えのいいものです、が、その裏に潜む金銭の流れをきちんと把握しておくことは大切なことなのです。
高層マンションの代表的な共用施設、エレベーターにしても同じことがいえます。台数の多さを売りにしているマンションがよくありますが、よけいにスペースを必要とする上、維持管理費が高くなるということを忘れてはいけません。
参考までに、エレベーター一台の保守点検費用を紹分しておくと、月額で最低でも6万円はかかります。

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